le marché pierre-papier sont à capital variable.

 

SCPI à capital fixe : possible volatilité sur les prix

Le prix de la part est déterminé en fonction de son succès et de la demande sur le marché. Le capital est fixé à l’avance et il est mentionné dans les statuts. Il n’y a pas de variation, comme dans le cas d’une SCPI à capital variable. Une éventuelle augmentation de capital peut cependant avoir lieu, mais requiert deux conditions : 75% de l’augmentation de capital précédente doivent avoir été injectés dans l’acquisition de nouveaux immeubles, et le prix des nouvelles parts doit être supérieur à celui des parts précédemment émises.

En ce qui concerne la revente, c’est vous-même qui l'organisez sur le marché secondaire et toujours en référence à un prix d’exécution qui est le prix d’équilibre entre l’offre et de la demande. Il est donc possible d’enregistrer une certaine volatilité en ce qu’il s’agit des prix des SCPI à capital variable.

 

SCPI à capital variable : le prix est évalué en fonction de la valeur des immeubles

Le montant du capital d’une SCPI à capital variable est plafonné, mais il est susceptible d’être revu à la hausse à tout moment. Cette augmentation se fait sur décision de l’Assemblée générale extraordinaire.

En ce qui concerne la revente, le prix est évalué en fonction de la valeur des immeubles. Une expertise immobilière est en effet réalisée chaque année, à la suite de laquelle le prix de la part pourra être réévalué, en fonction de la stratégie de la société de gestion. Le marché secondaire est encadré et les ordres sont centralisés par la société de gestion. La liquidité de la SCPI dépend donc de certains paramètresLorsque vous souscrivez à une société civile de placement collectif (SCPI), vous avez le choix entre opter pour celle à capital fixe ou à capital variable. La différence réside au niveau de la création de nouvelles parts, de même que de l’achat et de la revente. Découvrons les spécificités de chacune de ces catégories de SCPI afin de vous aider à faire le bon choix.   Bien connaître [...]

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Vous comptez souscrire une assurance-vie pour mettre de l’argent de côté pour l’avenir ? Par exemple se constituer une épargne de précaution, préparer un projet, profiter d’un complément de revenus en cas de besoin, ou encore anticiper votre retraite. Sachez que si vous décédez avant la jouissance des sommes qui auront fructifié au fil du temps, ce sera le bénéficiaire de votre choix qui touchera (souscrire une assurance-vie pour mettre de l’argent de côté pour l’avenir ? Par exemple se constituer une épargne de précaution, préparer un projet, profiter d’un complément de revenus en cas de besoin, ou encore anticiper votre retraite. Sachez que si vous décédez avant la jouissance des sommes qui auront fructifié au fil du temps, ce sera le bénéficiaire de votre choix qui touchera le capital constitué, tandis que le contrat sera liquidé.

Il convient alors de bien définir les dispositions de la clause bénéficiaire, ce que nous allons aborder dans cet article.

Le libre choix du souscripteur en ce qui concerne le(s) bénéficiaire(s)

Les bénéficiaires peuvent être des membres de la famille ou extérieur au cercle familial. Il peut aussi s’agir d’une personne physique ou d’une personne morale, telle qu’une association par exemple. Le souscripteur dispose du libre choix en ce qui concerne l’identité de celui qui recevra l’épargne restante à son décès.

Notons que cette épargne diffère des primes en cas de décès. Dans ce contexte, le contrat souscrit n’est pas une assurance en cas de vie, mais plutôt une assurance en cas de décès. Les primes sont donc connues à l’avance par le bénéficiaire, tandis que les sommes versées au décès pour une assurance en cas de vie sont celles qui auront capitalisé au fil des ans, grâce à l’alimentation de l’épargne par le souscripteur.

Quel que soit le bénéficiaire (personne physique ou morale), la désignation doit être claire et sans ambigüité. Celle-ci peut aussi se faire de différentes manières : par le bulletin d’adhésion, par une lettre manuscrite ou encore par le biais d’un testament.

Le bulletin d’adhésion n’est malheureusement pas assez explicite, dans la majorité des cas. Il mentionne simplement « mon conjoint, mon partenaire PACS, mes enfants nés ou à naître » etc. Ce qu’il vaut mieux éviter afin de ne pas générer d’éventuels conflits le moment venu, notamment en cas de famille recomposée ou de tensions familiales qui se sont développées au fil des ans. Il est donc prudent de rédiger une lettre manuscrite qui sera datée et signée de la main du souscripteur et qui pourra être authentifiée par un notaire. Le moyen le plus sûr pour sécuriser et faire valoir la clause bénéficiaire le moment voulu est de rédiger un testament en bonne et due forme, qui peut être olographe, authentique ou mystique, et qui sera enregistré au Fichier central des dispositions des dernières volontés (FCDDV)) [...]

Un composant populaire dans les produits à base de cannabis est l'huile de Cibdol. Connue pour sa teneur en cannabidiol, Cibdol est une marque reconnue pour ses huiles à base de cannabis hautement concentrée. Disponible en huile, en capsules ou en mélanges, Cibdol est l'une des marques les plus recherchées en raison de sa qualité, de sa pureté et de ses effets. L'cibdol huile est fabriquée à partir de [...]